Welche Pflichten hat der Bauträger gegenüber Wohnungskäufern?

Für viele Menschen ist der Kauf einer Wohnung eine der größten Investitionen ihres Lebens. Dabei geht es nicht nur um schwerwiegende finanzielle Entscheidungen, sondern auch um zahlreiche Formalitäten, die Zweifel aufkommen lassen können. Der Bauträger spielt im gesamten Prozess eine Schlüsselrolle.

Welche gesetzlichen Pflichten hat der Bauträger?

Zunächst gilt es, die sich aus den gesetzlichen Bestimmungen unmittelbar ergebenden Pflichten des Bauträgers zu erörtern. In Deutschland müssen Bauträger zahlreiche Normen und Vorschriften einhalten, die dem Schutz der Interessen der Käufer dienen. Das Bauträgergesetz, mit dem das Gesetz zum Schutz der Rechte von Wohnungserwerbern eingeführt wird, legt die Pflichten des Bauträgers im Hinblick auf den Abschluss eines Vertrags mit dem Erwerber und die Übergabe der Wohnung gemäß den vereinbarten Bedingungen konkret fest.

• Termingerechte Übergabe der Räumlichkeiten: Der Bauträger hat die Wohnung zum im Vertrag genannten Termin zu übergeben. Verzögerungen können die Zahlung von Schadenersatz oder Vertragsstrafen sowie die Möglichkeit einer Vertragsauflösung durch den Käufer zur Folge haben.
• Übereinstimmung mit dem Projekt: Der Bauträger ist verpflichtet, Wohnungen gemäß dem vorgelegten Projekt zu errichten. Sollten während der Bauzeit Änderungen auftreten, sind diese mit dem Käufer abzustimmen.
• Wohnungsgarantie: Der Bauträger übernimmt laut Gesetz eine Wohnungsgarantie für mindestens 5 Jahre. Während dieser Zeit haftet er für Mängel, die auf fehlerhafte Ausführung zurückzuführen sind.
• Übergabe der Unterlagen: Nach Fertigstellung des Baus und Übergabe der Wohnung muss der Bauträger dem Käufer die notwendigen Unterlagen, wie beispielsweise das Baubuch, das technische Abnahmeprotokoll und weitere, zur Verfügung stellen, die für die Anmeldung der Immobilie bei den zuständigen Ämtern erforderlich sein können.

Welche Pflichten hat der Bauträger hinsichtlich der Qualität der zu errichtenden Wohnungen?

Die Verantwortung des Bauträgers beschränkt sich nicht nur auf formale und zeitliche Angelegenheiten. Es bestehen Verpflichtungen hinsichtlich der Bauqualität der Wohnung, die für den Käufer von entscheidender Bedeutung sind. Die meisten Wohnungskäufer rechnen nicht damit, dass nach einigen Monaten Renovierungsarbeiten oder die Beseitigung von Baumängeln anstehen. Daher muss der Bauherr sowohl bei den Baumaterialien als auch bei der Ausführung einzelner Installationen auf eine hohe Qualität achten.

• Verwendung geeigneter Baumaterialien: Der Bauträger muss Materialien verwenden, die den Baunormen entsprechen und für die Bewohner der Wohnung sicher sind. Hierzu zählen Aspekte wie Wärme- und Schalldämmung, Belüftung sowie die Qualität von Farben und Lackmaterialien.
• Einhaltung der Bauvorschriften: Der Bauträger ist verpflichtet, dafür zu sorgen, dass die Wohnung den geltenden Bauvorschriften entspricht, unter anderem hinsichtlich der Bau-, Lüftungs-, Elektro- und Wasserinstallation. Die Nichteinhaltung dieser Standards kann zu ernsthaften Problemen bei der Nutzung der Räumlichkeiten führen.
• Technische Abnahme: Nach Fertigstellung der Wohnung führt der Bauträger eine technische Abnahme durch, bei der sämtliche Installationen und sonstige wesentliche Elemente überprüft werden. Käufer haben das Recht, an diesem Prozess teilzunehmen und ihre Kommentare abzugeben.

Der Bauträger ist für die termingerechte Übergabe der Wohnung, die Übereinstimmung mit dem Entwurf und die Qualität der Ausführung verantwortlich. Er ist verpflichtet, für die Wohnung Gewähr zu leisten und etwaige Mängel während der Gewährleistungsfrist zu beseitigen. Käufer haben das Recht auf umfassende Informationen über den rechtlichen Status der Immobilie und alle mit dem Kauf verbundenen Kosten.

Tobias Müller