Unterscheidet sich die Sanierung eines Mehrfamilienhauses von der Sanierung eines Einfamilienhauses?

Renovierungen erfordern Planung, Organisation und Präzision. Ihr Ablauf kann jedoch je nach Standort – ob Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus – stark variieren. Erfordern diese beiden Projektarten wirklich unterschiedliche Maßnahmen?

Welche Einschränkungen und Regeln gelten bei der Renovierung einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus?

Bei der Renovierung einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus müssen zusätzliche Vorschriften und Einschränkungen beachtet werden. Diese Maßnahmen hängen eng mit der Tatsache zusammen, dass die Wohnung Teil eines größeren Gebäudes ist, das von anderen Bewohnern gemeinsam genutzt wird. Beispiele für Schwierigkeiten sind:

• die Notwendigkeit der Einholung einer Zustimmung der Wohnungsbaugenossenschaft – zum Beispiel beim Austausch von Heizkörpern oder beim Versetzen von Trennwänden.
• Pflicht zur Einhaltung von Arbeitszeiten – laute Arbeiten dürfen in der Regel nur werktags zwischen 8:00 und 18:00 Uhr durchgeführt werden.
• Verbot von Eingriffen in die Baukonstruktion – zum Beispiel darf eine tragende Wand nicht ohne Planung und Zustimmung des Planers abgerissen werden.
• Transportbeschränkungen – zum Beispiel Schwierigkeiten beim Transport einer großen Badewanne in einem engen Treppenhaus.
• Hausordnungsvorschriften – beispielsweise die Vorschrift, den Aufzug beim Transport von Schutt mit Plastikplanen abzudecken.

Diese Einschränkungen wirken sich erheblich auf Planung, Umsetzungszeit und die Art und Weise der Arbeiten aus.

Bietet die Sanierung eines Einfamilienhauses mehr Freiheit?

In einem Einfamilienhaus hat der Investor deutlich mehr Kontrolle über den Arbeitsablauf. Das Fehlen von Nachbarn auf der anderen Straßenseite und der Mangel an Gemeinschaftsräumen erleichtern die Organisation von Renovierungen. Hier einige Beispiele:

• keine Notwendigkeit, externe Genehmigungen einzuholen – zum Beispiel Fensteraustausch ohne Rücksprache.
• Möglichkeit, außerhalb der normalen Arbeitszeiten zu arbeiten – zum Beispiel Malerarbeiten in der Nacht, sofern die Nachbarschaft nicht gestört wird.
• Gestaltungsfreiheit – zum Beispiel Abriss der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ohne Zustimmung der Gemeinde.
• Einfacher Zugang für Teams und Geräte – zum Beispiel für den Aufbau eines Gerüsts im Garten oder das Aufstellen eines Containers in der Einfahrt.
• Möglichkeit, die Arbeiten in Phasen zu unterteilen – zum Beispiel zuerst das Erdgeschoss, dann den ersten Stock, ohne das Haus komplett verlassen zu müssen.

Dank dieser Annehmlichkeiten können die Arbeiten flexibler und ohne Termindruck der Umgebung durchgeführt werden.

Wie unterscheiden sich Organisation und Arbeitsablauf in beiden Fällen?

Die Renovierung eines Mehrfamilienhauses erfordert vor allem die Berücksichtigung der Umgebung und die Zusammenarbeit mit den anderen Bewohnern. Die Arbeiten müssen oft sorgfältig geplant werden, um Störungen der Nachbarn und der kommunalen Versorgungseinrichtungen zu vermeiden. Bei einem Einfamilienhaus ist die Planung flexibler, die Verantwortung für den gesamten Arbeitsumfang liegt jedoch beim Eigentümer.

Die Renovierung eines Mehrfamilienhauses und eines Einfamilienhauses unterscheiden sich in formalen, organisatorischen und technischen Aspekten. Die Renovierung eines Mehrfamilienhauses erfordert mehr Beachtung von Vorschriften und Zusammenarbeit, während bei einem Einfamilienhaus mehr Freiheit, aber auch mehr Verantwortung besteht. Die Wahl des richtigen Ansatzes ermöglicht Ihnen eine bessere Vorbereitung auf die Arbeiten und vermeidet unnötige Komplikationen.

Tobias Müller